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[街頭巷尾] 記者調查:“高齡”老舊電梯何去何從?

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資深E粉

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2015-10-15
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樓主
發表于 2024-7-8 10:59:40 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
電梯作為特殊運載工具,是高層住宅居民出行必選。隨著時間的推移,使用15年以上的住宅老舊電梯進入快速增長期。這些“高齡”電梯普遍面臨機械傳動系統磨損過度、運行可靠性差、安全部件失效等問題。近日,記者走訪城區部分老舊高層住宅小區了解到,電梯因部件老化或維保不當引發的下滑、卡頓、停運現象時有發生,直接影響了居民的出行和安全。

“高齡”電梯問題頻現
7月2日,記者依次走訪了香樟里、華茂花園、花好悅園、山城公寓等建筑年代超過15年的高層小區。
在香樟里小區的16棟2單元和3單元電梯口同時張貼有電梯維修停運的通知,業主只能徒步上下樓!16棟這兩個單元的電梯配件老化損壞,等配件到貨安裝后才能使用!毕阏晾镄^物業公司總經理朱啟介紹,小區共有17棟住宅樓,48臺電梯。一期樓棟的電梯是2005年安裝,2006年投入使用。
朱啟向記者介紹,前幾年只需正常維護保養就行了,超過10年的時候,問題也就慢慢出現了。其中,部件老化是最常見的,目前小區所有電梯的鋼絲繩都更換過!跋皲摻z繩和變頻器都是易損部件,更換都屬于日常維修,是不能申請物業專項維修資金的。因此隨著電梯‘高齡化’,物業在日常維修方面壓力也越來越大!敝靻⒄f,“2020年,小區一臺電梯更換過控制柜,需要2萬多元。這個是申請物業專項維修資金的,但申請過程需要一個多月!
建于2005年的華茂花園小區共有兩棟高層住宅,4臺電梯。談到電梯的運行情況,小區物業公司經理徐長潔介紹,早在2019年和2021年,通過申請物業專項維修資金的方式分別對兩臺電梯進行大修,更換了電梯總控系統。目前兩臺電梯大修之后運行比較穩定。另外兩臺電梯也全部更換了鋼絲繩,共花費12000元。
而2008年建成的花好悅園小區,共4臺電梯。據物業工作人員介紹,目前偶爾會出現電梯門卡頓、電梯感應不靈敏等現象!斑沒有出現大的問題?傮w來說,目前電梯維修壓力不算大!痹摴ぷ魅藛T表示。

電梯故障引發出行難題
位于天柱山路與湖心路交匯處的山城公寓是一座獨棟高層住宅,建筑年代已超過15年。談到小區電梯,家住二單元7樓的業主謝女士頭疼不已:“這段時間連續下雨,導致機房漏水,二單元的這臺電梯已經停運四五天了,家里老人都沒法下樓。去年大雨天氣時也是這樣!
香樟里16棟3單元電梯因故障停運。
對此,記者聯系了菱北社居委,一名工作人員介紹,由于小區物業公司近日退出,所以他們也在聯系維保人員密切關注檢查小區電梯情況!按娞輽C房內設備完全干燥,達到安全使用標準再開啟運行,后期我們會考慮對機房外墻做進一步防水處理!惫ぷ魅藛T表示。
“宜城水岸一期和二期住宅樓電梯使用年限也超過15年了。隨著時間的推移,加上平時維保不當,電梯經常出現突然下滑、卡頓的情況,搞得人心惶惶!毙^業主孫仲達介紹,2016年,物業公司也申請專項維修資金進行大修!安荒軆H在出了問題后維修,物業公司平時應提高電梯的維保檔次!

維修改造資金壓力重重
“隨著部件老化、磨損、腐蝕,如果維修、更換不及時,電梯故障率將逐年增高!卑矐c市特種設備監督檢驗中心副主任夏艷光介紹。
“目前全市住宅電梯還沒有整機更換的先例。零部件的維修費用都是由物業負責支付,主機或控制柜等大件則是申請物業專項維修資金。但越是老舊住宅,其物業專項維修資金也所剩不多。所以,“高齡”電梯維修改造更新工作中的資金籌措使用難、維修改造更新慢等突出問題也越來越明顯!毕钠G光坦言。

全媒體記者 方芳 文/圖
hulihutuyouhulihulu
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E粉明星

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2017-7-8
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沙發
發表于 2024-7-8 11:01:06 | 只看該作者
還是我的二樓住的舒服
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E粉明星

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2014-5-5
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藤椅
發表于 2024-7-8 11:13:07 | 只看該作者
高層、超高層的二手房還是要少買
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板凳
發表于 2024-7-8 11:18:46 | 只看該作者
東京冷 發表于 2024-7-8 11:13
高層、超高層的二手房還是要少買

一個是怕停電或者電梯出問題 第二個是萬一發生火情 不利于逃生
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E粉明星

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2016-3-28
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發表于 2024-7-8 11:45:08 來自手機 | 只看該作者
既然物業說維修壓力大,咋也不麻煩您了,您自己退出去吧!謝謝
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E粉明星

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地板
發表于 2024-7-8 11:49:29 | 只看該作者
要是平時沒有維護出現故障問題也合情合理,關鍵香樟里的文采物業每年年底都要申請不少的房屋維修基金拿來說是維護電梯,花了大量資金來維護還會出現這樣的故障就說不過去了吧~~~
東西出的比淘寶的高了,人家講參考淘寶的價格;
東西出的比淘寶的低了,人家講淘寶的價格虛高.
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E粉明星

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2007-11-10
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7#
發表于 2024-7-8 13:52:19 來自手機 | 只看該作者
新平房二層,帶院子花園的好住。
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