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[城事早知道] 優化調整!安慶公積金新政來了!

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發表于 2024-3-25 15:34:13 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
公積金可切實減輕購房職工家庭還貸資金壓力,廣受市民關注。3月20日,安慶市住房公積金管理委員會發布《關于優化調整個人住房商業貸款轉住房公積金貸款的通知》、《安慶市住房公積金管理委員會關于進一步優化調整住房公積金貸款政策的意見》、《關于優化租房提取住房公積金有關事項的通知》,并于2024年4月1日施行。
關于優化調整個人住房商業貸款
轉住房公積金貸款的通知
為進一步優化
個人住房商業貸款轉住房公積金貸款業務辦理
安慶修訂了
《安慶市個人住房商業貸款
轉住房公積金貸款暫行辦法》

商轉公貸款對象及條件
商轉公貸款申請人(以下簡稱申請人)為商業貸款的借款人及其配偶,且必須是不動產權證書載明的權利人。
申請人申請商轉公貸款除應符合安慶市住房公積金貸款相關規定外,還需同時滿足以下條件:
(一)申請人在申辦商轉公貸款前,商業貸款尚未結清且還款狀態正常,信用良好;
(二)商業貸款銀行同意申請人提前結清商業貸款本息;
(三)商轉公貸款涉及的房屋已取得不動產權證書且權屬明晰,并能辦理抵押登記手續,商業貸款抵押權人僅為商業貸款銀行,且無其他抵押、查封等權利限制情形。

商轉公貸款方式
先還后貸方式。申請人向公積金中心提出商轉公貸款申請,經審查批準同意后,申請人自籌資金結清商業貸款,解除商業貸款抵押,重新辦理住房公積金貸款手續,公積金中心將商轉公貸款資金發放申請人提供的本人賬戶。
以貸還貸方式。申請人向商業貸款銀行提出申請,并取得銀行書面同意后,向公積金中心申請商轉公貸款,經審查批準并辦理房屋二次抵押手續后,公積金中心將商轉公貸款資金發放至商業銀行指定還款賬戶,結清申請人商業貸款。

商轉公貸款材料及流程
申請人提供以下材料申辦商轉公貸款:
(一)申請人(及配偶)身份證、戶口簿、個人信用報告;
(二)婚姻狀況證明(結婚證、離婚證及協議、法院判決書);
(三)購房合同、購房增值稅發票、商業貸款借款合同、貸款余額對賬單;
(四)商業銀行出具的《同意提前還貸證明書》(以貸還貸方式提供)。
商轉公貸款“先還后貸”方式辦理流程:
(一)申請人(及配偶)攜帶商轉公貸款材料至公積金中心提出申請,填寫《安慶市個人住房商業貸款轉公積金貸款申請表》。
(二)公積金中心審核審批,不符合條件的駁回;符合條件的,通知申請人結清商業貸款。
(三)申請人向商業貸款銀行申請結清商業貸款,由原貸款銀行出具貸款結清證明,注銷抵(預)押登記。
(四)申請人憑商業貸款結清證明及辦理住房公積金貸款所需的其他材料至公積金中心辦理住房公積金貸款。
(五)公積金中心審核審批,住房公積金貸款受托銀行落實抵押后,公積金中心將貸款資金發放至申請人個人銀行賬戶。
(六)申請人按借款合同約定按月償還住房公積金貸款本息。
商轉公貸款“以貸還貸”方式辦理流程:
(一)申請人向商業貸款銀行提出“以貸還貸”商轉公申請,銀行同意后,出具《同意提前還貸證明書》,明確還款時間和本息金額。
(二)申請人(及配偶)攜帶商轉公貸款材料至公積金中心提出申請,辦理住房公積金貸款。
(三)公積金中心審核審批,不符合條件的駁回;符合條件的,住房公積金貸款受托銀行落實房屋二次抵押后,公積金中心將貸款資金發放至商業銀行指定還款賬戶。
(四)商業貸款銀行收到公積金中心發放的貸款資金后,在放款日后2 個工作日內辦理商業貸款結清手續(不足資金由申請人先行補足),在結清商業貸款5個工作日內完成商業貸款抵押權注銷登記手續,并將結果書面通知公積金中心。

商轉公貸款額度、期限和利率
商轉公貸款額度不得超過商業貸款的剩余本金,且不超過住房公積金貸款最高限額。
借款人采取“以貸還貸”方式辦理商轉公貸款的,貸款額度不超過商業貸款剩余本金扣除1個月的應還本金后的余額(具體根據商業貸款銀行審批通過的提前還款時間確定)。
商轉公貸款期限按《安慶市城鎮職工個人住房公積金(委托)貸款辦法》及相關規定執行。貸款利率按中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率及相關規定執行。

安慶市住房公積金管理委員會關于
進一步優化調整
住房公積金貸款政策的意見
一、住房公積金繳存人首次申請住房公積金貸款購買住房的,首付比例最低為20%;首次貸款已還清,第二次申請住房公積金貸款購買住房的,首付比例最低為30%。
二、住房公積金繳存人首次使用住房公積金貸款購買住房,貸款額度在可貸額度基礎上增加10萬元,但不得高于安慶市住房公積金貸款最高限額。具體貸款額度與繳存人住房公積金月繳存額和還款能力掛鉤。
三、凡在安慶市行政區域內工作的全日制大專及以上學歷的畢業生,申請住房公積金貸款購買住房,符合我市住房公積金貸款相關政策規定的,貸款額度在可貸額度基礎上增加10萬元,雙方繳存公積金的,最高額度70萬元,單方繳存公積金的,最高額度60萬元。具體貸款額度與繳存人住房公積金月繳存額和還款能力掛鉤。
四、住房公積金繳存人申請住房公積金貸款購買住房,可選擇根據本人住房公積金月繳存基數作為其月收入的,無需單位出具職工收入證明,否則提供單位出具的職工收入證明及銀行出具的近6個月的工資流水。
五、異地住房公積金繳存人申請住房公積金貸款在安慶市購房,享受安慶市住房公積金繳存人同等待遇。

關于優化租房提取
住房公積金有關事項的通知
根據通知,在安慶市無房且租賃住房的新市民、青年人,連續繳存住房公積金滿三個月的,可申請全額提取每月繳存額用于支付房租,自2024年4月1日起執行。
新市民:
在申請辦理住房公積金提取手續時未獲得本市戶籍或獲得本市戶籍不滿三年的職工。
青年人:
在申請辦理住房公積金提取手續時年齡在35周歲(含35周歲)以下的職工。

申請人需要啥條件?
哪些申請材料?
01 申請條件
1、申請人在安慶市連續足額繳存住房公積金滿3個月,本人及配偶在本市無自有住房;
2、申請提取時,申請人符合新市民、青年人條件。

02 申請材料
除租房提取住房公積金所需材料外,符合新市民條件的,另需提供外地市戶籍證明或由外地市遷入安慶市不滿三年的本市戶籍證明;符合青年人條件的,根據身份證年齡判定(年齡計算截止到申請當日),無需另外提供材料。

03 注意事項
1、職工或職工家庭可根據自身實際情況,選擇辦理普通租房或新市民、青年人租房或多子女家庭租房提取業務。
職工或職工家庭已辦理過普通租房或多子女家庭租房提取的,當年不得辦理新市民、青年人租房提取,符合條件的可于次年1月起申請新市民、青年人租房提取。若夫妻一方已辦理新市民、青年人租房提取,另一方不符合新市民、青年人租房提取條件的,該方不得辦理租房提取業務。
2、新市民、青年人租房提取住房公積金的,可以申請按月、 按年或一年多次提取,每月提取不超過一次;提取額度不超過申請人當年度已匯繳金額(本通知執行前的已匯繳金額不予提取), 不受普通租房或多子女家庭租房每月最高可提取額度限制。最終可提取金額以公積金中心審批金額為準。

來源:安慶市公積金管理中心

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